均衡

均衡部的职责

平衡部就在全县范围内平衡不动产和个人财产评估向县委员会提供咨询和协助.

遵守国家指令, 该署每年为各类不动产进行销售及估价研究. 对个人财产进行审计和记录核查. 这些研究被用来平衡奥斯科达县六个地方政府单位内每一类不动产和个人财产的评估价值.

本处协助当地评估人员进行发现工作, 为税务目的列出及估价物业, 制定和使用财产评估的评估标准和技术.

授权的权威

第211条规定了县均衡的过程.密歇根州一般财产税法第34条, 其中部分规定，县委员会每年应检查乡镇和城市的评估册，并确定乡镇或城市的每一类不动产和个人财产是否已按真实现金价值的50%的平均水平进行了平等和统一的评估.

《esball快速登入》继续规定，一个县的县委员会应设立并维持一个部门，调查评估情况，并协助委员会处理评估均等化问题. 本署可协助本地评税人员履行职责，包括制订和维持准确的物业说明, 这一发现, 清单, 以及为税收目的对财产进行估价, 制定和使用统一的财产评估标准和技术.

均衡的目的

均等化过程为县设定了财产税税基，并有助于确保财产税以公平公正的方式征收.

每年, 根据国家税务委员会制定的指导方针, 均衡部与乡镇评估员合作，确保整个县的不动产和个人财产的适当均衡价值.

衡平司的主要目的是纠正地方政府单位之间可能由于对某一财产类别的估价偏低或过高而产生的不公平现象. The 均衡 Department does not determine individual assessments; that is the sole responsibility of the local assessor. 均衡过程是通过对全县每个乡镇的个别财产类别进行销售和评估研究来完成的.

这些销售和评估研究的结果用于确定每个财产类别(住宅)的真实现金价值, 商业, 工业, 农业, 发展, 木材转换, 和个人财产). 该部门的均衡研究将与评估员为每个城镇确定的相应财产类别总数进行比较. 如果有必要的话, 该部门对那些评估“平均水平”高于或低于真实现金价值50%的类别采用“县均衡系数”.

该部门还负责计算法律要求的所有里程回滚分数(海德利), 评估的真实性, 县均等化的真理, 和税务真相)为奥斯科达县的所有税务管辖区, i.e. 学校，中级学校，奥斯科达县，当局，乡镇等.

公共信息

本部门生成和保存的记录属于公共信息，供公众(包括物业人员)使用, 独立收费评估师, 金融机构, 摘要/产权保险公司, 税收留置权和公共土地出售购买者. 这些信息的使用和传播为任何希望购买的个人提供了间接的利益, 出售, 或是奥斯科达县的金融地产.

教育

在履行法定职责的过程中，税务局充当国家税务委员会之间的联络人, 县委员会, 当地单位和公众.